概要

対象物件の用途（住宅、事務所、店舗、工場など）や契約期間などに基づき、難解な判断を求められる地代・家賃評価の実務知識を網羅・収録。

主要目次

第１章　地代と家賃の相違
　１　地代家賃のいわれ

　２　地代とは

　３　家賃とは

　４　地代と家賃の相違点と類似点

　５　不動産の価格と地代および家賃の関係

　６　同じ「地代」といっても

　　　〜経済学での異なるとらえ方

第２章　地代の分類

　１　いつの時点での地代かによる分類

　　　〜新規地代と継続地代

　２　借地上で何を目的として利用するかによる契約の分類

　　　〜それぞれに対応する地代のとらえ方

　３　誰が地代を決めるのかによる分類

　４　税務上の地代と市場賃料

　５　借地契約の形態と地代

　６　支払賃料と実質賃料

第３章　家賃の分類

　１　いつの時点での家賃かによる分類

　　　〜新規家賃と継続家賃

　２　用途別の家賃分類

　３　誰が家賃を決めるのかによる分類

　４　借家契約の形態と家賃

　５　支払賃料と実質賃料

第４章　公有財産の貸付基準

　１　道路占用料（条例）

　２　河川占用料（条例）

　３　水域占用料（条例）

　４　市町村の公有財産貸付基準

　５　国による普通財産貸付事務処理要領

第５章　地代家賃の情報収集の難易度と収集方法

　１　賃料情報の入手経路と収集の難易度

　２　一般的に入手可能な賃料情報

　３　専門家（専門業者）でなければ収集が難しい賃料情報

　４　専門家（専門業者）でも収集しにくい賃料情報

第６章　賃料の決め方と具体例

　１　不動産鑑定評価による方法

　２　新規賃料（新規地代）の評価手法

　　　〜新規家賃の評価手法も含めた解説

　３　宅地の新規賃料（新規地代）の試算例

　４　継続賃料（継続地代）の評価手法

　　　〜継続家賃の評価手法も含めた解説

　５　宅地の継続賃料（継続地代）の試算例

　６　建物およびその敷地の賃料（家賃）

　　　〜新規家賃および継続家賃の試算例

　７　税務上の相当地代による方法

　８　いわゆる公租公課倍率法

　９　近隣相場をもとに試算する簡便な方法

　10　その他の方法

第７章　賃料改定と借家の更新料をめぐる諸問題

　１　裁判例１　

　２　裁判例２

　３　裁判例３

　４　裁判例４

第８章　地代家賃に関連する周辺知識と参考資料

　１　農地の賃借料

　２　地代家賃と利回り

　３　賃料動向等をマクロ的に把握するための資料

　４　借地の更新料・名義書換承諾料・借地条件変更承諾料

　５　敷金、権利金、礼金、保証金、前払地代、共益費

　６　フリーレントとは

　７　傾斜賃料について

第９章　地代家賃をめぐる最近の話題

　１　コロナ禍における地価動向

　２　コロナ禍における賃料動向

　３　コロナ禍における賃料の取扱いをめぐる諸問題