概要

路線価評価では著しく時価を上回る、不動産鑑定を採用すべきと考えられる土地について25パターンのケースを詳しく解説。

主要目次

プロローグ　土地評価　実力判定テスト第1章　路線価評価と鑑定評価〜問題の所在
1　路線価評価の位置付けと問題点
2　鑑定評価の基礎知識

第2章　鑑定評価を採用すべき25ケース
0　鑑定評価により時価を採用すべき25ケース
1　極端な不整形地等
2　間口が２ｍ未満の土地
3　奥行が異常に長い整形な土地
4　帯状地
5　道路面との段差がある土地
6　面積が小さすぎる土地
7　前面道路が建築基準法42条の道路に該当しない土地
8　自治体の条例等により開発制限が相当厳しい土地
9　無道路地
10　前面道路が階段状になっている土地
11　区画整理事業地内の仮換地指定前の使用収益が不可な土地
12　土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物がある土地
13　土砂災害特別警戒区域内にある宅地
14　築年数が古く空室率の高いRC造の賃貸マンション等
15　私道で位置指定道路になっている土地
16　市街化調整区域内にある山林・雑種地・農地等
17　特殊な形態の底地
18　500?以上の面積が大きい土地〜地積規模の大きな宅地
19　中小工場地区内にある面積が大きい土地
20　面積が400〜500?未満の路地状敷地
21　指定容積率が300％、400％以上でも容積率分を使用できない土地
22　路線価5〜7万円/?程度で1,000?を超える平坦地
23　地積規模の大きな宅地の基準面積未満の土地
24　路線価が高い都心部に所在する築古の区分所有マンション
25　正面路線価が5万円未満の大規模な土地