概要

借地権、定期借地権、区分地上権、使用借権、地役権、通行権etc.
?他人の土地を利用する権利?をどのように評価するか？

明確な評価基準がなく判断に迷いやすいケースについて合理的な評価の根拠を探り、裁判例等を交えて実践的に解説。

主要目次

第1章　土地利用権と経済的価値

　１　土地利用権とは

　２　土地利用権の様々な形態

　３　評価に先立つ権利の存否の確認

　４　土地利用権と経済的価値の有無

　５　土地利用権に経済的価値が認められる場合とその程度

第2章　借地権とその価格　〜借地借家法が適用される普通借地権〜

　１　借地借家法が適用される普通借地権とは

　２　借地権があっても借地権の価格があるとは限らない

　３　借地権価格が発生する要因

　４　借地権価格の評価例

　５　地上権と賃借権の価格の差

　６　更新料の性格とその水準

　７　名義変更承諾料、増改築承諾料、建替承諾料の性格とその水準

　８　借地条件変更承諾料の性格とその水準

　９　借地上の建物の登記簿上の表示と借地権の対抗力

　10　取引慣行の成熟の程度の低い地域における借地権の評価

　11　決定地上権とその価格

第3章　定期借地権とその価格

　１　定期借地権と普通借地権の本質的な相違点

　２　定期借地権の３つの類型

　３　定期借地権にも価格が発生するか

　４　前払地代方式による定期借地権設定契約と価格との関係

　５　定期借地権の評価に当たって特に留意すべき事項

　６　他の評価基準による定期借地権の評価規定

　７　事業用定期借地権の設定契約書（公正証書作成時）の一例

第4章　借地借家法が適用されない土地利用権

　1-1　使用借権とその価格（賃借権と使用借権の相違点）

　1-2　使用借権とその価格（使用借権にも価格が認められるか）

　1-3　使用借権とその価格（使用借権の価値割合）

　1-4　使用借権とその価格

　　　　（相続税の財産評価における使用借権の評価規定）

　1-5　使用権とその価格

　　　　（相続税の財産評価において使用貸借とみなされた事例）

　２　　一時使用の借地権

　３　　民法上の賃借権とその価格

第5章　その他の土地利用権

　１　地役権とその価格

　２　区分地上権とその価格（権利の内容と鑑定評価の手法）

　３　区分地上権とその価格（評価例）

　４　温泉利用権（引湯権）の付いた土地の価格

第６章　場所的利益とその価格

　１　場所的利益とは

　２　場所的環境（場所的利益）を認めた代表的な判例

　３　場所的利益と借地権価格との関係

　４　判例における場所的利益の算定方法

第7章　土地利用権と表裏一体となる権利

　１　普通借地権の付着した土地（底地）とその価格

　２　事業用定期借地権の付着した土地（底地）とその価格

　3-1　借家権価格（不動産鑑定評価基準における借家権の評価規定）

　3-2　借家権価格（借家権価格の試算例）

　3-3　借家権価格（借家権価格をめぐる様々なとらえ方）

　４　定期建物賃貸借契約書の一例